Domy z płaskim dachem kojarzą się z tradycyjnymi kostkami z lat 70 i 80. Do dziś sporo takich budynków można zauważyć w zagospodarowaniu przestrzennym wsi i na przedmieściach miast. Popularność tego rozwiązania wynikała niegdyś z ograniczonej dostępności materiałów budowlanych, oraz poszukiwania rozwiązań, ograniczających koszty budowy domu. Nie ukrywajmy, że dużą rolę odgrywały wtedy aktualne trendy w budownictwie. Decydując się na budowę, bądź modernizację takiego budynku, warto wiedzieć, z czym będziemy się mierzyć. Poznajmy wady domów z płaskim dachem.
Dom z płaskim dachem kiedyś a dziś – nowoczesny dom z płaskim dachem
Znane nam domy z płaskim dachem, to najczęściej tradycyjne kostki, choć można spotkać się również wielopokoleniowymi domami w kształcie litery L, wyposażonymi w co najmniej dwa odrębne wejścia. To zazwyczaj budynki, o tradycyjnym nieatrakcyjnym wzornictwie.
Współczesny dom z płaskim dachem to już zupełnie inna bajka. Nowoczesny design, włączenie do elewacji elementów z drewna i metalu, oraz duża ilość przeszkleń i zróżnicowana bryła budynku, zachwycają sympatyków nowoczesnych klimatów.
Uznana brytyjska architekt Zaha Hadid, wychodząca poza schematy sztampowego budownictwa, kierowała się domeną: „Mamy 360 stopni, więc dlaczego ograniczać się tylko do jednego?”. I tym właśnie tokiem myślenia architektonicznego, kierują się współcześni architekci projektujący domy z płaskim dachem.
Nowoczesny dom z płaskim dachem to z reguły nieregularna bryła, przestrzeń przeznaczona do relaksu na dachu, oraz rozległe przeszklenia wpuszczające do budynku dużą ilość światła. Mogłoby się wydawać, że to wymarzone domostwo dla młodych osób, lubiących styl nowoczesny. I tak właśnie jest! Jednak należy zwrócić uwagę na fakt, jakie mają wady domy z płaskim dachem, aby zawczasu przeciwdziałać komplikacjom wynikłym podczas użytkowania.
Parterowy dom z płaskim dachem
Parterowy dom z płaskim dachem to ekonomika w czystej postaci. Niezwykle tani i szybki w budowie, ma ogromną rzeszę fanów. Projektanci prześcigają się w nowoczesnych projektach, w których nie brakuje atrakcyjnych podświetleń, zróżnicowanych brył i dodatkowego miejsca na dachu, wyposażonego w leżaki. To doskonałe rozwiązanie na niewielkie działki, gdzie niezwykle ograniczona jest przestrzeń rekreacyjna.
Budując parterowy dom z płaskim dachem, oszczędzamy spore kwoty, rezygnując z wykonania więźby i pokrycia dachowego, oraz reprezentacyjnych schodów wewnętrznych. Wykonanie stropodachu na budynku, zamiast tradycyjnego dachu, należy pamiętać o tym, aby uwzględnić minimalny kąt nachylenia połaci. Parterowy dom z płaskim dachem wadę ma jedną zasadniczą, mianowicie ma ograniczoną ilość miejsca na rozmaite sprzęty używane sporadycznie. W domu z poddaszem z reguły strych służy do przechowywania choinki, sanek, czy innych rzeczy używanych sezonowo. W przypadku budowy parterowego domu z płaskim dachem nie mamy takiej możliwości, więc musimy znaleźć inne miejsce na wszelkiego rodzaju „przydasie”.
Dom z płaskim dachem piętrowy
Dom z płaskim dachem piętrowy to już zdecydowanie większa przestrzeń, bo powiększona o dodatkowe piętro. Dom z płaskim dachem piętrowy to znacznie więcej miejsca do przechowywania, czy zorganizowania większej ilości łazienek dla komfortu mieszkańców. Tworząc dom z płaskim dachem piętrowy, można postawić na połączenie z sobą dwóch brył na różnych poziomach, zyskując w ten sposób atrakcyjny taras wypoczynkowy. Łatwiej również w sposób estetyczny „wpisać” w budynek garaż, lub dodatkowe miejsce dla przyjezdnych gości z osobną łazienką i wejściem.
Nowoczesny dom z płaskim dachem piętrowy to kwintesencja nowoczesnego designu z użyciem awangardowych materiałów budowlanych i wykończeniowych. Dom z płaskim dachem piętrowy, czy też parterowy jest funkcjonalnym i tanim rozwiązaniem, jednak ma kilka wad, o których warto wspomnieć.
Dom z płaskim dachem a konieczność odśnieżania
Wady domów z płaskim dachem absolutnie nie dyskwalifikują tego typu rozwiązań, jednak bywają uciążliwe. W zwykłym codziennym użytkowaniu należy pamiętać o tym, aby w okresie zimowym systematycznie odśnieżać dach. Jest on co prawda obliczony na dodatkowe obciążenie, jednak należy zapobiegać zbieraniu się na nim dużej warstwy śniegu. Śnieg na dachu z dachem spadzistym sam zsuwa się pod wpływem grawitacji, natomiast na dachu płaskim zalega. Obowiązek odśnieżania dachu jest opisany w Prawie budowlanym i spada na właściciela budynku. W przypadku jego niedopełnienia, na właściciela domu może zostać nałożona kara pieniężna.
Dom z płaskim dachem a odprowadzenie wody
Każdy dach, bez wyjątku, czy jest spadzisty, czy też płaski, wyposażony jest w system odprowadzania wody, czyli rynny. O ile w przypadku dachu spadzistego, grawitacja powoduje samoczynne, systematyczne i dość szybkie ściekanie wody deszczowej do rynien, o tyle w przypadku dachu płaskiego jest to nieco utrudnione z uwagi na niewielkie działanie grawitacji. Nowoczesny dom z płaskim dachem o skomplikowanej bryle to nie lada wyzwanie dla fachowców zajmujących się tą tematyką. Nieumiejętnie sporządzony system odwodnienia dachu wcześniej, czy później skończy się przeciekami do wnętrza budynku.
Domy z płaskim dachem wady – izolacja
Izolacja stropodachu to pięta achillesowa niedokładnych ekip budowlanych, wzywanych w ramach reklamacji do przecieków zaistniałych w budynkach. Fuszerka, która może skończyć się zalaniem i zniszczeniem mienia, powinna być natychmiast wyłapana i naprawiona. Sam system rynien nie zapobiegnie odprowadzeniu wody do sucha, dlatego odpowiednia izolacja dachu jest sprawą kluczową. Właściwa jakość łączeń poszczególnych elementów izolacji, oraz brak uszkodzeń mechanicznych, powstałych przy montażu, są gwarantem szczelnego dachu płaskiego. Warto zasięgnąć opinii o firmie budowlanej w kontekście wad, lub ich braku w domach z płaskim dachem, które dotąd wybudowali.
Domy z płaskim dachem wady – nadmierne nagrzewanie latem
Spośród wad domu z płaskim dachem, na czołowe prowadzenie wysuwa się jego duże nagrzewanie latem. Brak jest tu przestrzeni strychowej, która przejmuje niejako ciepło z nagrzanego słońcem dachu. Płaski dach ciepło nagromadzone ze słońca, bezpośrednio wpuszcza do wnętrza budynku.
Grubość warstwy izolacyjnej w postaci styropianu, wełny, lub innego izolatora, powinna być znacznie większa, niż ma to miejsce w przypadku dachów z poddaszem nieużytkowym. Jednak nawet to nie zawsze wystarcza, dlatego w domach z płaskim dachem najbardziej wskazany jest montaż klimatyzacji. Warto pamiętać również o właściwej wentylacji, co zapobiegnie zbieraniu się pod powierzchnią dachu pary wodnej, co prowadzi do zawilgocenia pomieszczeń. W skrajnych przypadkach zdarza się, że we wnętrzach zagnieżdżają się pleśnie i grzyby, co niekorzystnie wpływa na zdrowie mieszkańców, a także na jakość i wytrzymałość murów. Optymalna cyrkulacja powietrza jest szczególnie ważna w domach z płaskim dachem.
Dom z płaskim dachem wady – ograniczony wybór pokryć dachowych
Decydując się na dach spadzisty, mamy do wyboru ogrom pokryć dachowych. Możemy zdecydować się na gont, dachówkę ceramiczną oraz cementową, lub blachodachówkę. Oczywiście istnieją jeszcze inne rodzaje pokryć dachowych, których wybór podyktowany jest naszym zmysłem estetycznym. W przypadku domu z płaskim dachem , nie mamy takiego wyboru. Jest to spora wada, ale również zaleta.
Dachu z zewnątrz nie widać, więc możemy postawić na tanie, ale jednocześnie skuteczne rozwiązania. Naszą decyzję ograniczamy najczęściej do wyboru papy bitumicznej, która jest mało trwałym i wymagającym cyklicznej konserwacji rozwiązaniem. Istnieją również nowoczesne rozwiązania takie jak papy asfaltowe modyfikowane polimerami, które charakteryzują się doskonałą odpornością na wysokie temperatury. Dobrym rozwiązaniem jest pokrycie dachu płaskiego gontem bitumicznym. Jeśli zamierzamy urządzić na dachu przestrzeń rekreacyjną, po dokładnym zaizolowaniu i przygotowaniu powierzchni, możemy na dachu ułożyć gres.
Czy otrzymamy pozwolenie na budowę domu z płaskim dachem?
Nie na każdej działce można wybudować dom z płaskim dachem. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie tylko określa, czy można na konkretnej działce postawić dom mieszkalny, ale również to, jak ten dom ma wyglądać. Zbiór uchwał rady gminy, zwany właśnie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, określa budynek w najmniejszych szczegółach.
Dowiemy się z niego czy możemy wybudować budynek piętrowy, czy tylko parterowy, czy może być to dom z płaskim dachem, czy tylko spadzistym. Informacje są tak szczegółowe, że określany jest nawet kąt nachylenia połaci, lub kolor elewacji. Dlatego, zanim zdecydujemy się na projekt, warto zajrzeć do MPZP, aby uniknąć sytuacji, kiedy okaż się, że nowoczesnego domu z płaskim dachem z nabytego właśnie projektu nie możemy wybudować.
Nie tylko wady – istnieją również zalety
Dom z płaskim dachem – wady, które posiada, niewątpliwie zmuszają do poświęcenia większej uwagi dokładności ekip budowlanych, oraz dokładnego zapoznania się z projektem w celu wyeliminowania ewentualnych zagrożeń. Jednak rozwiązanie to posiada również zalety:
- brak skosów, a co za tym idzie większa powierzchnia użytkowa,
- mniejszy koszt wskutek rezygnacji z więźby dachowej i pokrycia,
- większa odporność na niekorzystne czynniki atmosferyczne takie jak wichury, które mogłyby uszkodzić dach spadzisty,
- możliwość wykonania zielonego dachu, lub ogrodu ze świeżymi ziołami,
- możliwość budowy na dachu strefy rekreacyjnej,
- łatwość montażu kolektorów słonecznych.
Niewątpliwie dom z płaskim dachem jest tańszy w budowie, a przy odrobinie kreatywności, może stać się najnowocześniejszym budynkiem na ulicy, którego pozazdroszczą nam sąsiedzi. Ogromny wybór nowoczesnych materiałów budowlanych i wykończeniowych pozostawia pole do popisu projektantom i ekipom budowlanym. Jednakże decydując się na budowę domu z płaskim dachem, należy wziąć pod uwagę również jego wady, które w przyszłości mogą przysporzyć licznych problemów.
Artykuł powstał we współpracy z portalem https://www.podkarpackiesady.pl/