Kupujesz teren pod budowę? Zapewne podobnie jak wielu inwestorów zastanawiasz się, jak dokonać najlepszego wyboru. Niestety sporo osób popełnia typowe błędy, przez które nie są później w pełni zadowolone ze swoich decyzji. Czego zatem powinieneś się wystrzegać podczas wyboru i zakupu działki?
Brak sprawdzenia MPZP lub WZ
MPZP lub WZ to jedne z najważniejszych dokumentów, z jakimi powinny zapoznać się osoby planujące zakup działki i budowę. Determinują one bowiem nie tylko położenie przyszłego obiektu, ale również określają, jakie projekty domów mogą zostać zrealizowane na wybranym terenie.
Brak kontroli ksiąg wieczystych
Spodobała Ci się pewna działka? Koniecznie sprawdź właściwą dla niej księgę wieczystą. Możesz skontrolować ją w internecie całkowicie za darmo, bez wychodzenia z domu. Dzięki temu upewnisz się, czy sprzedający ma prawo własności do terenu oraz czy grunt nie jest obciążony wpisami na hipotece.
Niewłaściwa wielkość działki
Kolejnym częstym błędem jest niedopasowanie wielkości działki do potrzeb przyszłych użytkowników. Zbyt duża posesja będzie kłopotliwa i kosztowna w utrzymaniu. Zbyt mała natomiast może utrudnić dopasowanie projektu domu oraz zachowanie wymaganych prawem odległości od granic.
Brak uzbrojenia terenu
Nieuzbrojona działka kusi Cię swoją atrakcyjną ceną? Niestety mamy dla Ciebie złą wiadomość. Koszt doprowadzenia do niej niezbędnych mediów może nierzadko przekroczyć wartość nieruchomości. Z tego względu lepszym wyborem będzie zakup terenu z bezpośrednim dostępem do sieci elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej.
Nieodpowiednie położenie posesji
Wybierając działkę upewnij się, czy jej położenie będzie zgodne ze stylem życia domowników. Sprawdź, ile czasu zajmie Ci dojazd do pracy, szkoły czy lekarza oraz czy w pobliżu nie ma tzw. uciążliwego sąsiedztwa.
Brak sprawdzenia nośności gruntu
Niewielu inwestorów zastanawia się nad stanem gruntu, który przecież ma niebagatelne znaczenie dla trwałości ich przyszłego domu. Aby upewnić się co do jego jakości, możesz zlecić przeprowadzenie badania geotechnicznego. Zakup działki z gruntami o bardzo słabej nośności może pociągnąć za sobą konieczność poniesienia dużych kosztów związanych z wymianą podłoża gruntowego lub wyborem dużo droższych rozwiązań konstrukcji fundamentów.
Nieprawidłowa orientacja działki
Wybierając działkę, koniecznie zwróć uwagę na jej orientację względem stron świata. Nieodpowiednie położenie może generować spore trudności podczas doboru gotowej koncepcji ze strony https://projekty.muratordom.pl, a w przyszłości także optymalne doświetlenie i naturalne dogrzanie wnętrza.
Nadmierny pośpiech
Decyzja o zakupie działki pod budowę nie powinna być podejmowana pod wpływem chwili. Pośpiech jest bowiem złym doradcą, którego warto unikać od samego początku aż po koniec inwestycji. Zamiast tego lepiej skonsultować się z bliskimi i specjalistami, pozostawiając sobie odpowiednią ilość czasu na dokonanie wyboru.
Brak odpowiednich funduszy
Jeśli czeka Cię kupno terenu, zastanów się, jakie fundusze chcesz na niego przeznaczyć. Zbyt tania działka może kryć pewne mankamenty, takie jak brak uzbrojenia, słabą nośność czy kiepski dojazd. Zbyt droga może natomiast znacząco nadwyrężyć Twój budżet, utrudniając Ci budowę wymarzonego domu.
Oglądanie terenu przy sprzyjającej pogodzie
Ostatnim błędem jest wybór działki przy sprzyjającej aurze, w wiosenny lub letni, pogodny dzień. Może bowiem okazać się, że jesienią – gdy drzewa stracą liście – z terenu posesji będzie roztaczał się wyjątkowo brzydki widok. Lepszym pomysłem będzie zatem wizyta w deszczową pogodę, która pozwoli nam łatwiej odkryć ewentualne niedoskonałości terenu.
Aby wybrać idealną działkę pod budowie, warto pamiętać o najczęściej popełnianych błędach. Dzięki temu łatwiej ustrzeżesz się od podjęcia nieodpowiedniej decyzji, a zakupiony teren będzie dla Ciebie źródłem radości i satysfakcji.
Tekst sponsorowany: Gotowe projekty domów od MURATORA – projekty.muratordom.pl